Список документов для получения разрешения на строительство
Существует перечень документов для получения разрешения на строительство, который обязан подготовить каждый застройщик для официальной и законной работы с клиентами. У коттеджных поселков много преимуществ перед многоквартирной недвижимостью. Однако есть и недостатки. Основной – сложность оформления документов. Многие строительные компании на рынке Москвы сравнивают ее с привлечением инвестиций.
До 01.03.2031 каждый владелец участка в деревне может воспользоваться упрощенной процедурой оформления постройки. Она называется «Дачная амнистия».
Существует перечень документов для получения разрешения на строительство, который обязан подготовить каждый застройщик для официальной и законной работы с клиентами. У коттеджных поселков много преимуществ перед многоквартирной недвижимостью. Однако есть и недостатки. Основной – сложность оформления документов. Многие строительные компании на рынке Москвы сравнивают ее с привлечением инвестиций.
Какие документы требуются для получения разрешения на строительство?
Чтобы построить (или реконструировать) капитальный объект (не ИЖС) требуются следующий пакет документов:
- Правоустанавливающие документы на земельные территории, либо соглашение с собственником участка.
- Градостроительный план.
- Результаты экспертизы инженерных изысканий.
- Положительная оценка экспертизы проектной декларации.
- Если в проектную декларацию вносятся изменения, должно быть и официальное подтверждение их соответствия.
- Разрешение на отклонение от некоторых параметров, если возникают непредвиденные ситуации в процессе возведения дома.
- Копия свидетельства об аккредитации ЮЛ.
В некоторых случаях юридическому лицу потребуется подготовить дополнительный пакет документов для строительства или реконструкции. Например, если запланирована реконструкция многоквартирного здания, необходимо собрать согласие и подтверждение со всех собственников.
Кто выдает разрешение на строительство в москве?
В ст. 52 Гражданского Кодекса указывается, кто занимается выдачей разрешения. Это должен быть орган местного самоуправления. Также в статье рассматриваются случаи, при которых сооружения возводятся на территориях, относящихся к двум или более разным органам. В такой ситуации процедурой занимаются специальные инстанции, уполномоченные федеральными органами. Непосредственно в Москве данные услуги предоставляются Мосгосстройнадзор.
Срок действия разрешения на строительство
Говоря о том, сколько будет действовать разрешительная документация, нельзя назвать фиксированный срок. В зависимости от типа стройки сроки разняться. Если речь идет об ИЖС, то документы будут действительны в течение 10 лет. Для остальных объектов получают отдельные нормативные акты, в которых прописываются сроки. Также их можно продлить, если подать заявление за 60 дней до окончания действия текущих.
Кто получает разрешение на строительство?
Получение разрешительной документации требуется для компаний, занимающихся постройкой объектов недвижимости. Если планируется строительство одного жилого помещения в рамках ИЖС, то обращаться в органы местного самоуправления вообще не потребуется. Необходимо после окончания работ подать план с уведомлением. Если помещение без фундамента, никакая регистрация не требуется. Но если планируется строительство полноценного комплекса, тогда оформление обязательно, даже когда речь идет не о многоквартирных домах, а о коттеджах, передающихся впоследствии частным потребителям.