Как законно зарегистрировать дом на участке?

После приобретения недвижимости, требуется ее регистрация и переоформление. В связи с этим актуален вопрос: как зарегистрировать дом на земельном участке? Оформление требуется не только после заключения сделки купли-продажи, но и в случае, если вы построили его самостоятельно на собственной территории.

Когда нужно оформлять право собственности?

Рассматривают разные ситуации, при которых требуется соответствующее оформление:

• Покупка дома вместе с участком;
• Возведение постройки на своей территории;
• Получение объекта недвижимости по договору дарения;
• Наследство;
• Другие способы получения недвижимости.

В большинстве случаев порядок единый, стандартный. Но есть и нюансы в зависимости от типа сделки.

Как зарегистрировать дом на земельном участке?

Если говорить коротко, то инструкция для оформления права собственности следующая:

1. Готовят документы.
2. Обращаются в ГосРеестр.
3. Получают выписку из ЕГРН.

Это может показаться простым только на первый взгляд. На самом деле каждый этап требует ответственного подхода.

Какие документы нужно подготовить?

Точный список документов, необходимых для регистрации, получают в зависимости от ситуации. Но есть обязательный перечень:

• Заявление. Для получения бланка обращаются в МФЦ, либо в территориальное подразделение, например, Подмосковья;
• Паспорт будущего собственника;
• Правоустанавливающие документы. В отличие от оформления квартиры, в этом случае потребуется правоустанавливающий документ отдельно на жилую постройку, и на землю;
• Технический план. Опять-таки нужен для постройки и участка;
• Квитанция об оплате пошлины.

Сейчас большинство государственных платежей осуществляются в электронном формате. Поэтому квитанцию показывать не обязательно, если вы платили, например, через Госуслуги или личный кабинет банка, в котором обслуживаетесь.

Обращение в Государственный Реестр

Для обращения в Государственный Реестр используют государственные или региональные МФЦ. Но также можно зарегистрироваться на официальном сайте Реестра, и подать заявление вместе с отсканированными копиями документов через личный кабинет. Однако забирать выписку, подтверждающую ваше право на конкретный объект недвижимости, придется в МФЦ или территориальном отделении.

Получение выписки из ЕГРН

После подачи документов основная работа регистрирующегося гражданина завершена. Теперь остается подождать, пока подготовят выписку. Процесс занимает до 9 рабочих дней согласно действующему законодательству. Когда выписка будет готова, гражданину направляют уведомление.

Как зарегистрировать построенный дом?

Если вы не купили, а построили дом на собственном участке, тогда процесс оформления проходить намного сложнее. Обращаться в инстанции нужно еще до начала строительства. Краткая инструкция следующая:

1. Обращение в местную администрацию, чтобы уведомить о планах начать строительство.
2. Получение ответа.
3. Начать строительство.
4. Посещение кадастрового инженера, чтобы произвести замеры, составить технический план частного дома.
5. Направление уведомления в местную администрацию об окончании строительства.
6. Получение ответа от администрации.
7. Внесение изменений в ЕГРН.

Чтобы в первый раз обратиться в администрацию, потребуется представить паспорт и документы, на основании которых подтверждаются права собственности на земельный участок. Ответ от нее приходит в течение 7 рабочих дней. Однако если планируется постройка в деревне, расположенной в заповедных территориях, на землях, признанных историческими, тогда рассмотрение заявки длится 20 дней.

Уведомление в администрацию об окончании строительства необходимо направлять в течение месяца после окончания возведения нового дома. Ответное решение получают тоже примерно через месяц. А изменения в ЕГРН вносятся за 7-12 дней.

Что такое дачная амнистия, и как ей воспользоваться?

До 01.03.2031 каждый владелец участка в деревне может воспользоваться упрощенной процедурой оформления постройки. Она называется «Дачная амнистия».

Какие именно дома могут регистрироваться по упрощенной схеме?

Использовать данную схему регистрации можно, если дом находится в границах населенного пункта, а также относится к следующим категориям:

• Жилой дом;
• Садовые дом;
• Объект ИЖС;
• Загородная недвижимость для ведения подсобного хозяйства.

Процедура упрощенной регистрации

Чтобы правильно использовать «дачную амнистию», необходимо придерживаться инструкции:

1. Выбирают кадастрового инженера и геодезическую организацию. Она не обязательно должна быть государственной, можно получать услуги от частных учреждений.
2. Заключают договор. Для этого потребуется паспорт и свидетельство о правах собственности.
3. Через официальный сайт Реестра подают документы.
4. Оплачивают пошлину. Кстати, если сделать все в электронном формате, то при оплате государственной пошлины можно получить скидку в размере 30%.
5. Получают заключение и решение из Реестра. Процесс занимает до 12 дней.

Если не успеть завершить строительство до 2031 года, либо построить дом, но не оформить его, то впоследствии доказывать свои права собственности надо будет в судебном порядке.

Что будет, если строить дом без уведомления администрации?

Сначала обращаются в администрацию, после чего строят дом. Если не вставать на учет, тогда сталкиваются с такими проблемами, как:

• Штраф за административное нарушение. По старым тарифам он составлял 5.000 руб., но после введения дачной амнистии может подняться;
• Невозможность продавать, дарить, закладывать или осуществлять другие сделки с недвижимостью, т.к. постройка не признается недвижимым имуществом;
• Снос постройки согласно решению администрации.

Нужные в хозяйстве постройки не оформляются. Это потребуется сделать только в случае, если планируется осуществление сделок с ними, например, сдать в аренду гараж.