Как можно получить межевой план земельного участка?

Одной из неизбежных процедур обустройства загородного участка является получение межевого или кадастрового плана. Этот документ нужен для решения ряда вопросов, как социальных, так и бытовых с хозяйственными. Также наличие плана помогает в разрешении споров, при продаже и переоформлении участка. Что такое межевой план, зачем конкретно он нужен, где его получить, что для этого надо, сколько придётся ждать и заплатить денег — вы узнаете из этого материала.

Что такое межевой или кадастровый план участка?

Межевой (кадастровый) план участка — это документ, в котором находится официальная информация о границах, размерах, площади, форме земельного надела и о постройках на его территории. Процесс составления такого плана называется межеванием. Он предполагает геодезическое измерение участка и юридическое оформление полученных в ходе изысканий результатов.

Зачем нужен межевой план участка?

Наличие официально составленного и согласованного кадастрового плана на участок позволяет решать следующие вопросы:

• согласование границ земельного надела с соседями;
• уточнение географических координат;
• переоформление участка;
• приватизация земли и недвижимости;
• продажа;
• получение разрешения на капитальное строительство;
• покупка соседних с вашим участков;
• быстрое и безболезненное разрешение ряда спорных ситуаций.

Несмотря на то, что получение кадастрового плана нельзя назвать быстрой процедурой, избежать её при наличии загородного участка невозможно. Рано или поздно этим вопросом придётся заняться как не по одной, так по другой причине. Земельный участок без кадастрового плана — это как машина без техпаспорта — в гараже стоит, а ездить или продать нельзя.

Где получить кадастровый план участка?

Оформить межевой план сегодня можно несколькими способами:

1. В местном филиале Росреестра или МФЦ.
2. Отправив заявку и сопутствующие документы в Росреестр по почте.
3. Обратившись к местному представителю Росреестра.
4. На сайте Росреестра.
5. На портале госуслуг.

Поскольку с 2014 года БТИ входит в состав Росреестра, то теперь подобные вопросы решаются через Росреестр.

Что нужно для получения межевого плана участка?

Чтобы ускорить процесс получения кадастрового плана, заранее подготовьте следующие документы:

1. Надлежащим образом оформленная заявка (смотрите шаблон на сайте госуслуг).
2. Документ, удостоверяющий вашу личность.
3. Документы, подтверждающие право владения земельным участком.
4. Акт согласования границ участка с соседями.
5. Справка, подтверждающая принадлежность земли к определённой категории землепользования.

Дополнительно может потребоваться документ на имеющуюся на участке недвижимость, недострой, постройки под снос и так далее.

Далее необходимо будет оплатить госпошлину и предоставить квитанцию, подтверждающую этот шаг.

Сроки и стоимость

Чтобы получить кадастровый план, необходимо будет оплатить пошлину в размере 200 рублей, если вы физическое лицо. Для юридических лиц предусмотрена госпошлина в троекратном размере от указанной суммы.

Что касается сроков, то по закону это недолгая процедура — 5 рабочих дней с момента подачи заявки. Конечно, при условии, что вы подготовили абсолютно все документы и подали заявку непосредственно в Росреестр. При подаче заявки через МФЦ процесс затянется ещё дня на три. Чаще всего заминки происходят по двум причинам — нет требуемых документов и уходит много времени на их оформление, а также по причине загруженности службы, предоставляющей услугу.

Возможные проблемы и их решение

В завершение рассмотрим парочку типичных сложностей, с которыми сталкиваются владельцы земельных участков при получении кадастрового плана.

Для начала разберём случай, когда сроки выдачи межевого плана затягиваются без видимых на то причин. В такой ситуации вы имеете законное право решить этот вопрос через суд или вышестоящие органы.

Кроме затягивания сроков могут возникнуть следующие проблемы:

• вымогание взятки за ускорение процедуры;
• требование документов, не предусмотренных законодательством;
• необоснованный отказ в выдаче кадастрового плана;
• вынуждение платить не предусмотренные законодательством взносы.

Все эти «подводные камни» обходятся только через вышестоящие органы или в судовом порядке. Хотя в ряде случаев хорошо помогает простая жалоба на имя руководителя местного отделения Росреестра или МФЦ.