Плюсы и минусы проживания в таунхаусах

Таунхаус является одним из видов загородной жилой недвижимости, которая за последние 20 лет постепенно набрала популярность в нашей стране. Постоянное проживание в таком доме отличается как своими плюсами, так и минусами. Если говорить в целом, то таунхаус — это уже не тесная квартира в шумном и пыльном городе, но и не просторный загородный коттедж со своим солидным участком. Прежде, чем вкладываться в этот вид недвижимости, предлагаем разобраться — что такое таунхаус, каких видов они бывают, какие есть плюсы и минусы владения таким жильём.

Что такое таунхаус?

Таунхаус — категория недвижимости, малоэтажный дом для постоянного проживания, архитектурой и планировкой которого предусмотрено несколько квартир с изолированными друг от друга входами. Обязательной отличительной чертой является наличие общего фундамента и смежных стен, разделяющих квартиры. Поскольку таунхаусы относятся к малоэтажным жилым домам, по закону они не могут быть выше трёх этажей. Максимум, что можно легально достроить «вверх» — это жилую мансарду или полуторный этаж.

Для каждой квартиры в таунхаусе обязательно предусматривается свой вход и небольшой участок земли под двор. Обычно это не более 1…4 соток в зависимости от планировки участка. Максимум, на что можно рассчитывать — это небольшая зона отдыха, клумба, беседка, площадка для детей. Выращивать овощи и фрукты в привычном для загородной жизни масштабе, при таунхаусе не получится.

Как правило, таунхаус — это много жилых квадратных метров. Много по сравнению с городскими мерками. Компактные и тесные таунхаусы у нас в стране никто не проектирует, так как из-за этого теряется почти весь смысл этой категории недвижимости.

Архитектура таунхаусов может быть самой разной. Бывают проекты с балконами, лоджиями, отдельными входами в чердачное помещение. Также для этого вида жилья предусматривается автономные коммуникации — водоснабжение, канализация.

Виды таунхаусов

Принято различать следующие виды таунхаусов:

• Дуплекс — дом, архитектурой и планировкой которого предусмотрена разделённая жилплощадь для проживания двух семей.
• Лайнхаус — все входы ориентированы в одну сторону, что влияет на архитектуру дома и планировку квартир в нём (обычно проектируется под проживание 4…7 семей.
• Квадробокс — таунхаус квадратной формы на четыре семьи, при этом, соблюдается правило изолированных входов.
• Твинхаус — аналог дуплекса, но с тем отличием, что входы могут быть ориентированы в разные стороны.

Различают и другие виды, например, комбинированные таунхаусы и вилетта, но у нас они почти не встречаются.

Плюсы проживания в таунхаусе

Независимо от того, в какой вид таунхауса вы собираетесь переезжать, наверняка вы руководствовались какими-то из этих преимуществ:

• проживание за чертой города (в городах таунхаусы тоже строят);
• элитное жилье;
• просторная и современная планировка;
• свой «кусочек» земли на свежем воздухе;
• есть все удобства;
• престижная архитектура;
• квадратный метр стоит дешевле, чем в городе;
• более качественная, чем в многоэтажных домах, звукоизоляция;
• таунхаусы строятся в хорошо обустроенных районах, посёлках (например, Захаркино), с полноценной инфраструктурой.

Могут быть и другие плюсы. Например, свой гараж возле дома (или законное своё парковочное место, которое никто не будет постоянно занимать), охраняемая территория, наличие «запасных» комнат на перспективу.

Минусы проживания в таунхаусе

Как и любой другой вид недвижимости, таунхаусы не являются идеалом. На ряду с плюсами придётся считаться и с минусами:

• нет своего большого двора;
• не получится обзавестись огородом, садом;
• соседи за стенкой, всё же, есть;
• сложно изменить планировку;
• невозможно что-то достроить;
• возникающие проблемы с коммуникациями придётся решать сообща с соседями.

Встречаются и другие недостатки. Но они индивидуальные, зависящие от того, как спроектирован и где построен таунхаус.

Итоги

Несмотря на далеко не однозначный баланс плюсов и минусов, таунхаусы в нашей стране весьма популярны. Владеть такой недвижимостью солидно, рентабельно. Таунхаусы не проектируются тесными, и не строятся в плохих районах. Обычно, после заселения такого жилья вам ничего не нужно делать, кроме косметического ремонта (и то не всегда). Все удобства есть. Участок обустроен и облагорожен. Недостатки, конечно, тоже есть. Но теперь вы о них наперёд знаете, и сможете принять правильное решение.