Всё о топосъёмке земельного участка

Топосъёмка земельного участка является одним из этапов его освоения. Правильно составленный план местности позволяет решить ряд задач перед строительством дома и других капитальных сооружений, а также помогает в разрешении других социально-бытовых вопросов. Топографическая съёмка обычно входит в стандартную процедуру геодезических изысканий, и доверяется специалистам. Примитивный план участка можно составить и своими силами. Что такое топосъёмка, зачем она нужна, как делается — вы узнаете из этой статьи.

Что такое топографическая съёмка земельного участка?

Топографическая съёмка участка — комплекс измерительных мероприятий, проводимых с целью составления точной карты (плана) земельного надела и граничащих с ним территорий. На плане, помимо самого участка и его геометрических параметров, есть информация о расположении гидрологических ресурсов, рельефе, типе почвы, схемах коммуникаций, транспортных развязок, различных объектов.

Готовый топографическая съёмка участка представляет собой документ (на бумаге или в электронном виде), на котором изображён точный план территории в определённом масштабе. Для отображения особенностей участка и объектов используются специальные условные обозначения — линии, знаки, надписи, прочая графика. В документе обязательно указывается точный масштаб, позволяющий узнать размеры любого объекта на местности.

Виды топографической съёмки

На практике специалистами выполняется топосъёмка двух видов:

1. Наземная — осуществляется непосредственно на участке при помощи специальных измерительных инструментов и фиксации результатов измерений.
2. Аэрофотосъёмка — план местности составляется на основе снимков, сделанных с летательных аппаратов.

В зависимости от целей, задач и особенностей участка могут применяться следующие подвиды топографической съёмки:

• стереотопографическая;
• мензульная;
• тахеометрическая;
• теодолитная;
• буссольная;
• гидролокационная.

Названия этих топографических съёмок происходят от основного метода или инструмента, которые используются для их выполнения.

Зачем нужна топографическая съёмка?

Точный топографический план участка, правильно оформленный и надлежащим образом согласованный, позволяет решить следующие задачи:

• прокладка коммуникаций;
• получение разрешения на строительство;
• адаптация проекта дома под особенности участка;
• индивидуальное проектирование дома;
• зонирование участка;
• ландшафтный дизайн;
• перепланировка участка;
• определение границ, ограждение.

Если проводить все эти работы без профессионально составленного и утверждённого топографического плана участка, то можно столкнуться с рядом проблем. Например, штрафы за нарушение границ, споры с соседями, отказы при попытке получить разрешение на капитальное строительство, ошибки при выборе или разработке проекта дома.

Как делается топографическая съёмка?

Для осуществления топографической съёмки привлекается соответствующий специалист — кадастровый инженер, независимая организация, частное лицо, имеющее требуемую квалификацию и инструментальную базу. В процессе работы могут использоваться такие инструменты, как электронный тахеометр, спутниковый навигатор, квадрокоптер, угломер, лазерная рулетка, высотомер и пр.

Проведение измерений и сопутствующие работы выполняются в соответствии с требованиями и рекомендациями:

• Градостроительного кодекса.
• Актуальных приказов Правительства.
• СП 11-106-97.
• СНиП 11-04-2003.

В зависимости от сложности и особенностей участка специалист может руководствоваться профильной документацией.

Этапы профессиональной топографической съёмки

Топосъёмка земельного участка в исполнении специалиста осуществляется в несколько этапов:

1. Подготовка.
2. Работы на местности.
3. Составление плана.
4. Согласование.
5. Оформление.

Вкратце рассмотрим каждый этап.

Подготовка

На первом этапе подаётся заявка на выполнение топографической съёмки и составляется техническое задание. Обращаясь к специалисту, максимально полно опишите задачи, которые вы рассчитываете решать при помощи готового плана участка. Дополнительно об этом вы можете спросить и у самого специалиста. Вполне возможно, что вы знаете не обо всех возможностях профессионально составленного и надлежащим образом оформленного топографического плана местности. При таком подходе результат будет наиболее эффективным, точным и полноценным.

Со стороны специалиста на этом этапе делаются предварительные расчёты. В том числе, определяется оптимальный масштаб, инструментальная база, оповещаются владельцы земельных участков, граничащих с вашим.

Работы на местности

Выполняются в соответствии с требованиями нормативных документов и с учётом особенностей вашего участка. В первую очередь, определяются географические координаты опорных точек, фиксируются границы участка и расположение ключевых объектов — построек, коммуникаций, насаждений, водоёмов. Далее проводятся измерения расстояний, углов и высот. При необходимости проводится аэрофотосъёмка при помощи компактных летательных аппаратов.

План работ на местности определяется специалистом на основе составленного накануне технического задания и согласовывается с заказчиком, то есть, с вами.

Составление плана

На этом этапе собранные данные переносятся на бумагу или вносятся в специальную компьютерную программу. Результат представляет собой готовый план в масштабе, с условными обозначениями и прочей информацией. Для вас, как не для специалиста, топографическая съёмка будет выглядеть, как детальная карта вашего участка и граничащих с ним территорий. В будущем вы сможете использовать этот план в своих целях, например, для зонирования территории, поиска удачно места для той или иной постройки, огорода, сада, клумбы.

Согласование

При необходимости составленный план местности согласовывается с данными эксплуатационных компаний и местных служб. В том числе, важно, чтобы на съёмке были корректно отображены места прокладки коммуникаций. В будущем это поможет вам избежать проблем, например, при прокладке подземного водопровода, бурении скважины и так далее.

Оформление

Выполняется специалистами в соответствии с актуальными нормативами. Вы получаете пакет документов, включающий, в том числе, топографический план вашего участка и окрестностей в бумажном и/или цифровом виде. Также в пакет документов могут входить пояснительные записки, отдельные чертежи и схемы, если нанесение их на общий план не позволяет добиться требуемой точности и наглядности.

Итог

Топографическую съёмку участка можно сделать и своими силами, не привлекая специалистов, и не оплачивая их недешёвые услуги. Для этого будет достаточно элементарных инструментов и школьных знаний географии и геометрии. Уточнить план местности можно при помощи квадрокоптера с камерой, либо по спутниковым снимкам, для использования которых сегодня достаточно установить на компьютер или планшет программу Google Earth. При этом следует отдавать себе отчёт в том, что составленный своими руками топографический план будет недостаточно точный и иметь чисто любительский характер. Но и этого хватит для решения многих задач при освоении участка.