С чего правильно начинают строительство дома?

В отличие от непосредственного возведения дома (забота подрядчика), подготовка к строительству требует максимум вашего участия. Начните с планирования бюджета. Учитывайте, что те цены, которые указаны на готовые проекты, довольно далеки от реальных вложений. Даже если у вас уже есть участок, и строительство вы заказали «под ключ» (с материалами застройщика), дополнительные расходы неизбежны. Причём, не только финансовые, но и временные. С ними придётся столкнуться на подготовительном этапе, о нюансах которого вы узнаете из этой статьи.

Алгоритм подготовки к строительству дома

Рассмотренный здесь алгоритм можно использовать, как пошаговое руководство к действию. Инструкция рассчитана на тех, кто только надумал строить дом, но кроме планов и какого-то понятного бюджета ещё ничего нет. Ни участка. Ни проекта. Ни чёткого понимания, какой дом строить — технология, основной материал, планировка, этажность. Описанные ниже шаги помогут сориентироваться в этих вопросах, и вы в общих чертах будете знать, с чего начать, и куда идти дальше.

Подготовка к строительству дома требует прохождения, минимум, следующих семи шагов:

1. Приобретение участка под застройку.
2. Геодезические изыскания.
3. Присоединение участка к коммунальным сетям.
4. Проект дома.
5. Получение разрешения на капитальное строительство.
6. Выбор подрядчика и закупка материалов.
7. План строительных работ.

На каждом из подготовительных этапов есть свои нюансы, потому рассмотрим их немного предметнее.

Приобретение участка

От участка зависит немало аспектов. Его особенности влияют на выбор проекта, типа фундамента, обустройство жилья и его удобство. Сам участок может нуждаться в подготовке под строительство дома, что тоже повлечёт за собой неслабые вложения средств и времени.

При выборе участка ориентируйтесь, в первую очередь, на личные предпочтения. Однако не пренебрегайте следующими важными моментами:

• Расположение. Оптимальным вариантом является коттеджный посёлок (например, «Захаркино») или населённый пункт с нормальной подъездной дорогой и улицами. Поинтересуйтесь, как обстоят дела с общественным транспортом (даже если есть машина), торговыми точками, школой, детскими садами, больницей. Полезно обратить внимание на экологическую составляющую — нет ли поблизости производства, болота, очистного сооружения или свалки.
• Соседи. Многие упускают этот момент, рассчитывая на высокий забор. Однако от непорядочных соседей он не спасёт. Поэтому, если есть возможность, познакомьтесь с теми, кто проживает рядом. Хороших доброжелательных людей видно невооружённым глазом.
• Рельеф участка. Конечно, идеалом является ровная земля, без перепадов высоты и значительных уклонов. Если такого не нашлось за приемлемые деньги, подготовьтесь к сложностям с обустройством участка и закладкой фундамента. На ровном участке проще облагораживаться территорию двора, устанавливать септик, строить мелкие объекты вроде бани или хозблока.
• Инженерные коммуникации. Подготовка пройдёт проще и быстрее, если рядом с участком есть минимальный инфраструктурный набор — электричество, газ, вода, интернет. «Тянуть» всё это издалека будет накладно. Хотя ту же воду можно получить из собственной скважины. Но это тоже дополнительные расходы.
• Документы на участок. Должны быть, причём, оформленными в надлежащем порядке. Без документов вы не сможете получить ни разрешение на строительство дома, ни технические условия для присоединения коммуникаций.
• Размер и форма. Неудобными считаются узкие, вытянутые участки, а также угловые (возле пересечения двух улиц) и Г-образные. Под них придётся подбирать соответствующий проект дома, и адаптировать его под реальные условия.

В остальном, полагайтесь на личные предпочтения. Возможно, вы хотите жить у реки или возле лесного массива. Подумайте, будете ли вы заниматься садом-огородом — под их обустройство должно быть свободное место на участке.

Геодезические изыскания

Цель этого этапа — определить тип и состав грунта на участке, глубину залегания грунтовых вод, каменистость, кислотность и другие параметры почвы. По большей мере от результатов геологической разведки будет зависеть выбор типа фундамента. Например, на песчаных почвах и болотистых участках применяются винтовые сваи. На прочных стабильных грунтах можно сэкономить на фундаменте, выбрав ленточный или вообще опорно-столбчатый.

Присоединение участка к коммунальным сетям

Для строительства дома, как минимум, понадобится электроэнергия. Электрификация участка — процесс небыстрый, а потому об этом стоит позаботиться в приоритетном порядке. Обратитесь в местную службу, где вам подробно расскажут, что нужно сделать, чтобы получить ТУ на электрификацию. Также для стройки может потребоваться вода. Если на участке нет даже колодца, возможно, придётся пробурить скважину или подключиться к центральному водопроводу, если такой имеется рядом.

Газификация участка на начальном этапе строительства дома не нужна. Но и этот процесс довольно длительный, а потому начать его лучше заранее. Подробности спрашивайте в местной газовой службе.

Проект дома

Обзавестись проектом дома можно тремя способами:

1. Выбрать готовое решение из предложений компаний-застройщиков.
2. Выбрать типовой проект, и адаптировать его под особенности участка.
3. Заказать разработку индивидуального проекта.

Каждый следующий вариант длительнее по времени и дороже по деньгам. Но позволяет получить на выходе максимально приближённый к вашим желаниям результат.

На что обратить внимание при выборе проекта?

Что при выборе типового решения, что при индивидуальном проектировании, отталкивайтесь от следующих критериев:

• Размеры дома — рассчитываются, исходя из количества проживающих, например, по 30 м² чистой жилой площади на каждого члена семьи.
• Этажность — дом может быть одноэтажным, с жилым мансардным этажом, полутораэтажный, с полноценным вторым этажом. Последние три варианта обычно выбирают, чтобы получить больше жилплощади при минимальном пятне застройки. А для некоторых двухэтажный дом — просто мечта. Тогда самое время двигаться к её осуществлению.
• Планировка — выбирается, исходя из текущего и будущего состава семьи. Также далеко не все типовые решения предлагаются с санузлом, котельной, большой гостиной, кладовкой. Обратите на это внимание, если считаете эти помещения необходимыми.
• Технология строительства — здесь отталкивайтесь как от личных предпочтений, так и от имеющегося бюджета. К примеру, каркасные дома дешевле, но не всем нравятся. Деревянные из бруса и бревна тоже недорогие сравнительно. Каменные — это классика, но уже подороже.
• Архитектурные особенности — общий вид фасада, форма и тип крыши, наличие дополнительных элементов (балкон, терраса, веранда, крыльцо, кукушка, второй свет).

При выборе проекта очень полезно посмотреть на аналогичную постройку «вживую». Часто впечатления от фотографий и 3D-моделей в каталоге от реальной картины кардинально отличаются. Узнать, где можно глянуть на понравившийся вам проект, можно у застройщика, который предлагает типовые решения. Если компания не молодая, то они наверняка уже строили где-то недалеко что-то подобное.

Получение разрешения на капитальное строительство

Без разрешения на участке можно много чего делать — пробить скважину, установить мобильную баню или бытовку, построить уличный туалет. Но когда дело доходит до капитальных построек, то здесь уже без получения разрешения не обойтись. Чтобы узнать, что для этого нужно, обратитесь в местную администрацию. По итогу вы должны получить акт обследования участка и строительный паспорт объекта. В зависимости от региона может потребоваться согласование документов в инстанциях.

Выбор подрядчика и закупка материалов

Здесь всё зависит от того, какой дом вы надумали строить. Предпочтение лучше отдавать тому застройщику, который «плотно» занимается строительством по какой-то одной технологии. Например, если вы хотите деревянный дом, то занимающиеся ими компании специализируются на брусовых, бревёнчатых и каркасных технологиях, и лучше всего в них разбираются.

То же самое касается материалов. Вы можете и сами помотаться в поиске выгодных цен и скидок. Но, как показывает практика, если заказать строительство дома под ключ у одной компании, то они и материалы поставляют по наиболее привлекательным ценам. Это возможно по той причине, что профессиональные застройщики либо имеют собственные производства стройматериалов, либо сотрудничают на выгодных условиях с их производителями и поставщиками.

План строительных работ

Согласовывается между вами и застройщиком. Крайне желательно, чтобы план строительства был официально оформлен. Это позволит избежать неожиданных дополнительных расходов и срыва заявленных сроков.

Строительство дома состоит из следующих ключевых этапов:

1. Подготовка пятна застройки — демонтаж старых построек, очистка кустов, деревьев, сорняков, выравнивание при необходимости.
2. Закладка фундамента — длительность этапа зависит от выбранной технологии. Например, свайно-винтовой фундамент обустраивается с нуля всего за день-два. Монолитная плита или лента должна будет «настояться» в течение месяца.
3. Возведение коробки — стен, перегородок, дополнительных архитектурных элементов (балкон, терраса и прочее).
4. Кровельные работы — зависят от конфигурации крыши, выбранного кровельного материала и типа подкровельного пространства (жилое, нежилое).
5. Технологические перерывы — неизбежны, если вы строите деревянный дом, который без отделки должен дать усадку в течение года.
6. Отделочные работы — выполняются застройщиком при заказе строительства под ключ, либо вы сами этим занимаетесь, чтобы сэкономить средства.
7. Подключение дома к коммуникациям — современное жильё невозможно себе представить без электричества, газового отопления, воды, канализации, интернета.

Подчеркнём, что выгоднее и быстрее всего строительство дома получается при заказе услуги под ключ. При таком подходе ответственность за всё несёт одно лицо, лучше качество, максимально сжатые сроки.

Заключение

Подготовка к строительству дома ненамного проще, чем непосредственные строительные работы. Как минимум, нужно выбрать и купить участок, обследовать его, подключить к коммуникациям, очистить место под стройку. Далее нужен проект дома и разрешение на его строительство. Только после этого можно начинать обустройство фундамента и строить на нём свой дом.