Как рассчитать оптимальный размер дома для семьи?

Умение хотя бы приблизительно рассчитать оптимальный размер дома для семьи принесёт, как минимум, две выгоды. Во-первых, вы не потратите на строительство неоправданно большую сумму денег. Во-вторых, ваша семья не будет жить в тесноте. Есть и другие плюсы. Например, в доме оптимальных размеров будут такие же счета за электричество и газ. Если рассматривать его как недвижимость, то он автоматически окажется в категории наиболее востребованных предложений на рынке. Вам также не придётся ничего достраивать и перепланировывать ближайшие десятилетия.

Особенности подсчёта размеров частного дома

Особенность 1. Для начала следует определиться с назначением постройки. Вариантов два — вы строите либо дачный домик для периодического посещения, либо полноценный дом для постоянного проживания семьи с комфортом, соответствующим сегодняшнему пониманию этого слова. Если это дача: можно не считать такие комнаты, как ванная, санузел, кладовая; затем существенно уменьшить площадь основных помещений — гостиной, спален, кухни.

Дом для постоянного проживания семьи следует условно разделить на жилую и вспомогательную площади. К первой категории относится гостиная и все спальни, ко второй все остальные комнаты. Именно для жилой площади существует правило, позволяющее прикинуть, сколько м² вам требуется. Правило очень простое — 30 м² на одного члена семьи. Подчеркнём, что учитывать надо только жилую зону. Вспомогательные комнаты плюсуются отдельно, и об их площади рассказано ниже.

Особенность 2. При выборе проекта внимательно смотрите, какая именно площадь заявлена в описании. Чтобы «набить квадратуру», снизив стоимость м², в каталогах часто указывается площадь, измеренная по внешнему периметру дома. То есть, в цифру, которую вы видите, входит площадь крыльца, террасы, веранды и, что немаловажно, площадь сечения стен. Последние в зависимости от материала могут «откусывать» достаточно много «квадратов». Считайте только «чистую» площадь — для этого берётся исключительно внутренняя (за вычетом толщины стен и перегородок) длина и ширина помещений.

Пример для наглядности. Возьмём квадратную комнату с заявленной площадью 25 м² в доме из бруса сечением 200 мм. Длина стен по её периметру — 5 × 4 = 20 м. При сечении 200 мм общая площадь, которую «украдут» стены, составит 20 × 0,2 = 4 м². Теперь добавим ванную на 4 м². Длина стен 2 × 4 = 8 м. Площадь 8 × 0,2 = 1,6 м². Итого, взяв только две комнаты, мы уже «лишились 5,6 м² полезной площади.

Особенность 3. Габаритные размеры дома напрямую зависят от площади помещений, но их соотношение кардинально отличается, если вы выбираете не одноэтажный вариант, а с мансардой или полноценным вторым этажом. Работает этот принцип следующим образом. Представьте себе однокомнатный одноэтажный домик 5 × 6 м. Его площадь 30 м². Теперь добавим мансарду. С учётом потерь из-за скатов крыши её площадь составит 20 м². Суммарно уже 50 м², а размеры те же. Уберём мансарду и добавим полноценный второй этаж. Получим 60 м² при тех же габаритах 5 × 6 м.

Особенность 4. При расчёте оптимальных размеров дома загляните в будущее. Возможно, вы планируете или не исключаете возможности завести ещё детей. Не понадобится ли жилплощадь для требующих ухода пожилых родителей? А гости приедут с ночёвкой, где вы будете их размещать? Затеете когда-то ремонт в какой-то комнате —где-то надо будет «перекантоваться». На все эти случаи предусмотрите «запасную» жилплощадь в виде одной-двух спален, чтобы потом не «лепить» к красивому органичному коттеджу нелепо смотрящиеся пристройки.

Особенность 5. Вернёмся к домам с мансардой и двумя этажами. В таких проектах неминуемо есть лестница. Чтобы её реализовать, нужны холлы на первом и втором уровнях. А это тоже солидная квадратура. К жилой площади она не относится, а потому при расчёте по правилу 30 м² на человека не учитывается. То есть, из общей заявленной квадратуры в каталоге — вычитается.

10 исходных данных для расчёта размеров дома

С учётом описанных выше особенностей рассмотрим принцип расчёта оптимальных размеров дома для семьи более предметно.

Для расчёта потребуется записать следующие исходные данные:

1. Численность семьи. На каждого человека добавляйте 30 м². Получившаяся площадь — это спальни и гостиная. По желанию добавьте «запасную» спальню и приплюсуйте её площадь.
2. Количество спален. Как минимум, одна для родителей и по одной на каждого ребёнка. Плюс, возможно, «запасная». Оптимальная квадратура каждой спальни — 15 м².
3. Гостиная. Чтобы можно было комнату назвать гостиной, её площадь должна быть не менее 25 м².
4. Кухня. Если в этой же комнате предполагается семейный приём пищи, минимальная площадь — 15 м².
5. Ванная. Для установки стандартной ванны и стиральной машинки хватит всего 4 м², но это с отдельным санузлом.
6. Санузел. Можно объединить с ванной и выделить под это дело квадратов 6…8. Если отдельно, то хватит 2 м².
7. Котельная. Должна соответствовать нормам в зависимости от типа используемого оборудования. Например, для газового котла достаточно 4 м².
8. Прихожая. Она же тамбур, сени. Служит для сокращения теплопотерь. Стандартная площадь 4 м².
9. Кладовая. В загородном доме необязательна, так как вероятнее всего будет хозблок, сарай, гараж, погреб. Если нужна, то от 2 м².
10. Размеры участка. В контексте расчёта оптимальных размеров дома эта вводная нужна исключительно для маневрирования с этажностью. Если участок позволяет, можно не заморачиваться, и считать всё для одного этажа. Чтобы сэкономить место для бани, клумбы, сада, гаража, мастерской и других прелестей загородной жизни, «наращивайте» жилплощадь вверх — рассматривайте проекты с мансардой или вторым этажом.

Уже такого примитивного расчёта достаточно, чтобы не раздуть до бесконечности бюджет на строительство дома, и не жить потом в тесноте и обиде на свой же неосознанный выбор.

Конкретный пример расчёта оптимальных размеров дома

Вместо подытоживающего заключения рассчитаем примерно оптимальный размер дома для постоянного проживания семьи из 4 человек. Получим:

• 4 спальни по 15 м² — 60 м²;
• гостиная — 25 м²;
• кухня — 15 м²;
• ванная с санузлом — 8 м²;
• котельная — 4 м²;
• прихожая — 4 м².

Общая площадь дома 116 м², из которых 85 м² — жилые помещения. Одноэтажная постройка с такой площадью будет иметь габаритные размеры 10 × 12 м. Если этажей два — можно уложиться в 6 × 6 м. С мансардой от участка придётся «отрезать» немногим больше — примерно 6 × 8 м.