Топосъёмка земельного участка является одним из этапов его освоения. Правильно составленный план местности позволяет решить ряд задач перед строительством дома и других капитальных сооружений, а также помогает в разрешении других социально-бытовых вопросов. Топографическая съёмка обычно входит в стандартную процедуру геодезических изысканий, и доверяется специалистам. Примитивный план участка можно составить и своими силами. Что такое топосъёмка, зачем она нужна, как делается — вы узнаете из этой статьи.
Что такое топографическая съёмка земельного участка?
Топографическая съёмка участка — комплекс измерительных мероприятий, проводимых с целью составления точной карты (плана) земельного надела и граничащих с ним территорий. На плане, помимо самого участка и его геометрических параметров, есть информация о расположении гидрологических ресурсов, рельефе, типе почвы, схемах коммуникаций, транспортных развязок, различных объектов.
Готовый топографическая съёмка участка представляет собой документ (на бумаге или в электронном виде), на котором изображён точный план территории в определённом масштабе. Для отображения особенностей участка и объектов используются специальные условные обозначения — линии, знаки, надписи, прочая графика. В документе обязательно указывается точный масштаб, позволяющий узнать размеры любого объекта на местности.
Виды топографической съёмки
На практике специалистами выполняется топосъёмка двух видов:
- Наземная — осуществляется непосредственно на участке при помощи специальных измерительных инструментов и фиксации результатов измерений.
- Аэрофотосъёмка — план местности составляется на основе снимков, сделанных с летательных аппаратов.
В зависимости от целей, задач и особенностей участка могут применяться следующие подвиды топографической съёмки:
- стереотопографическая;
- мензульная;
- тахеометрическая;
- теодолитная;
- буссольная;
- гидролокационная.
Названия этих топографических съёмок происходят от основного метода или инструмента, которые используются для их выполнения.
Зачем нужна топографическая съёмка?
Точный топографический план участка, правильно оформленный и надлежащим образом согласованный, позволяет решить следующие задачи:
- прокладка коммуникаций;
- получение разрешения на строительство;
- адаптация проекта дома под особенности участка;
- индивидуальное проектирование дома;
- зонирование участка;
- ландшафтный дизайн;
- перепланировка участка;
- определение границ, ограждение.
Если проводить все эти работы без профессионально составленного и утверждённого топографического плана участка, то можно столкнуться с рядом проблем. Например, штрафы за нарушение границ, споры с соседями, отказы при попытке получить разрешение на капитальное строительство, ошибки при выборе или разработке проекта дома.
Как делается топографическая съёмка?
Для осуществления топографической съёмки привлекается соответствующий специалист — кадастровый инженер, независимая организация, частное лицо, имеющее требуемую квалификацию и инструментальную базу. В процессе работы могут использоваться такие инструменты, как электронный тахеометр, спутниковый навигатор, квадрокоптер, угломер, лазерная рулетка, высотомер и пр.
Проведение измерений и сопутствующие работы выполняются в соответствии с требованиями и рекомендациями:
- Градостроительного кодекса.
- Актуальных приказов Правительства.
- СП 11-106-97.
- СНиП 11-04-2003.
В зависимости от сложности и особенностей участка специалист может руководствоваться профильной документацией.
Этапы профессиональной топографической съёмки
Топосъёмка земельного участка в исполнении специалиста осуществляется в несколько этапов:
- Подготовка.
- Работы на местности.
- Составление плана.
- Согласование.
- Оформление.
Вкратце рассмотрим каждый этап.
Подготовка
На первом этапе подаётся заявка на выполнение топографической съёмки и составляется техническое задание. Обращаясь к специалисту, максимально полно опишите задачи, которые вы рассчитываете решать при помощи готового плана участка. Дополнительно об этом вы можете спросить и у самого специалиста. Вполне возможно, что вы знаете не обо всех возможностях профессионально составленного и надлежащим образом оформленного топографического плана местности. При таком подходе результат будет наиболее эффективным, точным и полноценным.
Со стороны специалиста на этом этапе делаются предварительные расчёты. В том числе, определяется оптимальный масштаб, инструментальная база, оповещаются владельцы земельных участков, граничащих с вашим.
Работы на местности
Выполняются в соответствии с требованиями нормативных документов и с учётом особенностей вашего участка. В первую очередь, определяются географические координаты опорных точек, фиксируются границы участка и расположение ключевых объектов — построек, коммуникаций, насаждений, водоёмов. Далее проводятся измерения расстояний, углов и высот. При необходимости проводится аэрофотосъёмка при помощи компактных летательных аппаратов.
План работ на местности определяется специалистом на основе составленного накануне технического задания и согласовывается с заказчиком, то есть, с вами.
Составление плана
На этом этапе собранные данные переносятся на бумагу или вносятся в специальную компьютерную программу. Результат представляет собой готовый план в масштабе, с условными обозначениями и прочей информацией. Для вас, как не для специалиста, топографическая съёмка будет выглядеть, как детальная карта вашего участка и граничащих с ним территорий. В будущем вы сможете использовать этот план в своих целях, например, для зонирования территории, поиска удачно места для той или иной постройки, огорода, сада, клумбы.
Согласование
При необходимости составленный план местности согласовывается с данными эксплуатационных компаний и местных служб. В том числе, важно, чтобы на съёмке были корректно отображены места прокладки коммуникаций. В будущем это поможет вам избежать проблем, например, при прокладке подземного водопровода, бурении скважины и так далее.
Оформление
Выполняется специалистами в соответствии с актуальными нормативами. Вы получаете пакет документов, включающий, в том числе, топографический план вашего участка и окрестностей в бумажном и/или цифровом виде. Также в пакет документов могут входить пояснительные записки, отдельные чертежи и схемы, если нанесение их на общий план не позволяет добиться требуемой точности и наглядности.
Итог
Топографическую съёмку участка можно сделать и своими силами, не привлекая специалистов, и не оплачивая их недешёвые услуги. Для этого будет достаточно элементарных инструментов и школьных знаний географии и геометрии. Уточнить план местности можно при помощи квадрокоптера с камерой, либо по спутниковым снимкам, для использования которых сегодня достаточно установить на компьютер или планшет программу Google Earth. При этом следует отдавать себе отчёт в том, что составленный своими руками топографический план будет недостаточно точный и иметь чисто любительский характер. Но и этого хватит для решения многих задач при освоении участка.