Основные этапы строительства дома

Чтобы возведение объекта недвижимости велось в соответствии с технологиями, используются заданные этапы строительства дома. Есть ряд задач, которые проводятся до начала работ. Это выбор территорий, геологические изыскания, создание проектной декларации и прочие. И пока они не завершены, начинать постройку нельзя.
С чего начинать строительство дома?
До начала строительства выбирают подходящий участок, после чего оформляют документы. Затем составляется смена и выполняется проектирование. Этапы ответственные, поэтому нуждаются в подробном рассмотрении.
Выбор территории
При выборе участка рассматривают критерии:
- Размеры. Их рассчитывают в соотношении 10:1. К примеру, если покупается 6 соток земли, то дом будет составлять 60 кв.м.;
- Местоположение. Ориентируются на личные требования, чаще всего выбирают пригород, чтобы быстро добраться до городской инфраструктуры;
- Геодезические условия. В некоторых местах, например, не получится построить дом в несколько этажей;
- Коммуникации. Хорошо, если их можно подвести с центральных магистралей.
Оформление
Стройку можно начинать только на участке, который находится в собственности. Также кадастровый паспорт должен соответствовать квадратуре территории. Получают и другие документы:
- Разрешение на подключение к центральным коммуникациям;
- Подтверждение технических условий для подключения к центральным коммуникациям;
- Разрешение на ведение разработки проекта;
- Разрешение на ведение строительных работ.
Смета
От финансовых возможностей зависят материалы, технология, размеры будущего дома. Обычно расчет сметы осуществляется в соответствии с данными из таблицы:
Вид работы | Расходы (в % от бюджета) |
Котлован и фундамент | 15-30% (в зависимости от геологических особенностей территории) |
Подъем коробки (стены, крыша) | 35% |
Утепление, заполнение оконных и дверных проемов | 15% |
Подведение коммуникаций | 15% |
Внутренняя отделка | 20% |
Проектирование
Составлением проекта редко занимаются самостоятельно. Лучше обратиться к специалистам. Есть правила, которые негласно используются проектировщиками:
- Минимальная площадь для комфортного размещения семьи – 30 кв.м. (жилая);
- Разделение дома на 2 части: дневная (кухня, зал) и ночная (спальни);
- Рассмотрение 2- или 3-этажных проектов, чтобы не жертвовать придомовой территорией;
- Использование цоколя для размещения подсобных помещений.
Также при проектировании окончательно определяются с технологиями, материалами.
Порядок строительства частного дома
Когда все работы по предварительной подготовке завершены, можно переходить непосредственно к строительству. Последовательность работ распределяется на несколько этапов.
Этап №1. Выравнивание участка
Территорию ровняют, после чего делают разметку. Она включает в себя расположение:
- Дома;
- Хозяйственных построек;
- Скважин;
- Парковки для автомобиля;
- Клумб;
- Садовых дорожек;
- Беседок.
Весь проект территории переносится на участок.
Этап №2. Земляные работы
На этой стадии выполняются следующие работы:
- Бурение скважины, если предусматривается проектом.
- Устройство септика.
- Рытье котлована. Если геодезия позволяет, то роют только траншеи для ленточного фундамента.
- Проведение подземных инженерных сетей.
- Создание дренажной системы.
- Фундамент.
Многие считают, что процесс строительства начинают с заливки фундамента. Это распространенное заблуждение. Есть много работ, которые выполняют до него, чтобы коттедж был качественным и комфортным для проживания.
Профессиональные строители предпочитают выводить залив фундамента в отдельный этап. Его тип определяется по факторам:
- Свойства почвы;
- Необходимость в обустройстве цокольного этажа;
- Глубина расположения подземных вод;
- Потенциальный вес строения.
К примеру, если планируется строить одноэтажный домик, использовать панели в качестве основного материала, то используют ленточный фундамент. А когда построение массивное, либо земля «плывет», то без монолитного не обойтись. Независимо от выбранной технологии осуществляется армирование. После создания подушки и до заливки делают металлическую сетку из арматуры. Ее диаметр определяется потенциальной нагрузкой.
Типы фундамента
В Подмосковье обычно используются следующие виды фундаментов:
- Сварной ростверковый. Основная особенность – укладывается ростверк. Представляет собой своеобразную металлическую руку, которая объединяет весь фундамент.
- Монолитный ленточный. Наиболее распространенный вариант. Позволяет строить большие и высокие объекты с минимальными финансовыми и временными затратами.
- Ленточный ФБС. Доступен только при строительстве сравнительно легкого дома. Идеально подойдет для загородного дома с сезонным проживанием.
- Шведская утепленная плита. Надежный фундамент, укрепленный армированием. Проект включает в себя проведение внутренних коммуникаций, благодаря чему потери тепла снижаются до 30%.
Этап №3. Обустройство коробки
Коробка включает в себя стены и крышку. Некоторые строители добавляют к этому этапу еще и отделку. Но до начала работы с коробкой фундаменту дают год, чтобы он осел и качественно схватился. Возведение сразу не допускается, т.к. основа должна простоять без нагрузки для соблюдения технологии.
Ряд важных моментов при работе с коробкой жилого дома:
- Обязательная укладка гидроизоляционного слоя между стенами и основанием. Так оно будет защищено от проникновения влаги, сохранит свою прочность долгие десятилетия;
- Наружная часть обрабатывается гидроизоляцией, пароизоляцией и звукозащитными покрытиями;
- Внешние стены делают достаточной толщины, на внутренних перегородках можно сэкономить.
Материал для строительства стен
Материал для возведения стен надо выбирать в зависимости от условий эксплуатации, климатических особенностей региона и других характеристик. Самые распространенные варианты представлены в таблице ниже.
Название сырья | Состав | Особенности | Преимущества | Установка |
Керамзитные блоки | Прессованные песок, цемент, вода и керамзит | Легкие, не требуют обустройства сложного фундамента | Быстрые в монтаже, легкие, недорогие, представлены в разных размерах | Простой монтаж с использованием цементного раствора для сцепления |
Силикатные блоки | Смесь гашеной извести, цемента, воды и кварцевого песка | Сравнительно легкие, имеют прочность камня | Тепло- и звукоизоляционные качества, отсутствие гниения, легкость, экологичность | Сравнительно простая, быстрая (благодаря размерам плит) |
Керамические блоки | Смесь из опилок, песка и глины | Хорошая морозостойкость и пожаробезопасность | Легкость, большие размеры, что облегчает и ускоряет монтаж | Сложная в сравнении с другими блоками, поскольку требуется выравнивание |
Кирпич | Обожженная глина | Первый материал на строительном рынке | Прочность, разнообразие дизайнерских решений, эстетика и другие | Сложная и кропотливая, требует определенных навыков |
Бетонные или монолитные конструкции | Обычный бетон | Позволяет подобрать технические характеристики, что требуются собственнику жилья | Прочность, долговечность, длительное сохранение формы, простая отделка внутри и снаружи | Сложная, так как сначала требуется установка опалубки, после чего монолитная заливка. |
Это далеко не полный список материалов, которые можно использовать для основного строительства коробки. Но чаще всего выбирают их.
Кровельные работы
При возведении стен также делают проемы для последующего размещения окон и дверей.
Далее переходят к крыше. Алгоритм ее обустройства следующий:
- Монтаж стропил.
- Гидро-, тепло- и звукоизоляция.
- Установка обрешетки.
- Установка выбранного материала.
Этап №4. Отделочные работы
После завершения коробки переходят к отделочным работам. Они состоят из следующих действий:
- Установка дверей и окон.
- Проведение коммуникаций.
- Подключение стационарных приборов (например, батарей или осветительной техники).
- Внутренние отделочные работы.
Выбор отделочного материала определяется бюджетом собственника и технологией строительства. Также рассматривают дизайнерские особенности внутреннего обустройства.
Этап №5. Сдача объекта в эксплуатацию
Независимо от предыдущих этапов строительства, которые могут меняться в зависимости от выбранной технологии, конец процесса всегда однозначный – сдача дома в эксплуатацию. Для этого обращаются в местную администрацию, которая осматривает объект, подписывает акты, после чего передает гражданину свидетельство. На его основании подтверждаются права собственности.
Внимание: контролирующая комиссия будет проводить физические, технические и другие проверки. Поэтому основа и коробка должны выполняться, согласно заданной технологии. Иначе – дом не пройдет проверку, поэтому использовать его будет запрещено из-за нарушений безопасности или других условий.
Строительство загородного дома с нуля – сложная процедура. Чтобы сделать все по правилам, потребуется изучение большого объема информации. На основании этого людям без опыта и знаний следует обращаться к специалистам, а не пытаться сделать все самостоятельно.
Как выбрать материалы для строительства дома?
Обычно материалы подбираются в зависимости от составленной сметы. Все сырье, как стройматериалы, так и отделку, выбирают еще на стадии проектирования. Нельзя покупать их «по ходу», не рассматривая ключевые характеристики.
Специалисты рекомендуют учитывать следующие критерии при выборе материалов:
- Запланированное на строительство время. К примеру, газоблоки позволяют работать быстрее, чем кирпичная кладка. Самый длительный по времени – натуральный сруб;
- Особенности дальнейшего проживания. Если планируется использовать загородную недвижимость на постоянной основе, то прочность и теплоизоляционные свойства материала должны быть высокими. Если это сезонная дачная постройка, тогда требования к прочности и изоляционным свойствам не такие серьезные;
- Фундамент или вес постройки. Эти критерии взаимозависимые. При большом весе фундамент делают прочным и плотным. Если дом будет каркасным, тогда на основе можно сэкономить;
- Экологичность. Безопасными считают деревянные или дома из бруса. Можно построить каркасный, который при правильной отделке и обработке долго прослужит. Но срок эксплуатации у него все равно самый низкий;
- Цены. От выбора материала формируются расходы собственника. Если за камень или кирпич потребуется заплатить дорого, то ячеистая бетонная технология станет бюджетным вариантом.
Инструкция использования материалов тоже отличается. Технология подбирается в зависимости от специфики сырья, его основных характеристик.
Особенности строительства частных домов
Территория Подмосковья на 80% занята т.н. «тяжелыми» почвами – суглинки и глины. Поэтому основная особенность строительства на таких участках – тщательная подготовка основания. Предварительно тщательно обследуется грунт, после чего подбирается технология основания. Даже если планируется заниматься стройкой самостоятельно, рекомендуется подобные сложные технические вопросы решать с профессиональной помощью.
Вторая особенность Подмосковья – климатическая. Здесь суровые зимы, в большинстве населенных пунктах порывистые ветры. Поэтому важно выбрать устойчивые фасадные материалы, равно как заняться грамотным утеплением.
Еще одна особенность не обязательная, она продиктована современными требованиями столичных граждан к загородному жилью. Каждый процесс строительства начинают с выбора архитектуры и доступности инженерных коммуникаций. Несмотря на отдаление от города, граждане не готовы отказываться от удобств мегаполиса.
Частые ошибки при строительстве домов
Что нужно для возведения качественного объекта недвижимости? Учитывают множество параметров и характеристик. Но специалисты советуют для начала ознакомиться с распространенными ошибками, чтобы исключить их в процессе.
- Неподходящий фундамент. На старте проблемы не проявятся, но впоследствии здание может «поплыть».
- Неподходящее сырье для утепления. Можно построить хороший дом, но плохой выбор утеплителя приведет к некомфортному проживанию летом, большим и нерациональным затратам на обогрев зимой.
- Плохие стройматериалы. Частая ошибка у потребителей с ограниченным бюджетом. Лучше отложить отделку некоторых комнат на время, но не заниматься «бесполезной экономией».
- Нарушение правил пожарной безопасности. Во-первых, такой дом не введут в эксплуатацию. А если все равно продолжать им пользоваться, то это подвергнет риску жизни домочадцев.
- Неправильные материалы и обустройство крыши. Кровля подбирается в зависимости от угла наклона, наличия ветров в регионе и других критериев. Если неправильно подобрать, то в первую же зиму кровля «сползет».
- Несоблюдение технологий. Когда хочется поскорее закончить строительство, многие не дают фундаменту сцепиться, не выжидают год. Начиная обустройство коробки сразу, риски того, что дом и основание «поплывут» многократно возрастает.
Со временем проявляется еще одна ошибка – нарушение пропорций участка. Если раньше было неважно, насколько большую площадь занимает жилая постройка, то сейчас на эстетику и рациональность территории обращают внимание. Это еще раз подчеркивает важность начала работ, когда проводится проектирование участка.
Заключение
Таким образом, пошаговая инструкция возведения жилого объекта недвижимости на собственном участке включает в себя этапы:
- Геологические проверки.
- Создание архитектурного проекта.
- Подготовка проектной декларации.
- Составление сметы.
- Протягивание инженерных коммуникаций.
- Залив фундамента.
- Установка коробки (внешние стены, внутренние перегородки).
- Выполнение кровельных работ.
- Монтаж окон и дверей.
- Работы по утеплению, гидро- и звукоизоляции фасада.
- Устройство коммуникаций непосредственно в доме.
- Установка систем вентиляции и кондиционирования.
- Внутренняя отделка.
Внешними отделочными работами и ландшафтным дизайном занимаются уже в самом конце, когда строительство жилого объекта полностью завершено.