Таунхаус является одним из видов загородной жилой недвижимости, которая за последние 20 лет постепенно набрала популярность в нашей стране. Постоянное проживание в таком доме отличается как своими плюсами, так и минусами. Если говорить в целом, то таунхаус — это уже не тесная квартира в шумном и пыльном городе, но и не просторный загородный коттедж со своим солидным участком. Прежде, чем вкладываться в этот вид недвижимости, предлагаем разобраться — что такое таунхаус, каких видов они бывают, какие есть плюсы и минусы владения таким жильём.
Что такое таунхаус?
Таунхаус — категория недвижимости, малоэтажный дом для постоянного проживания, архитектурой и планировкой которого предусмотрено несколько квартир с изолированными друг от друга входами. Обязательной отличительной чертой является наличие общего фундамента и смежных стен, разделяющих квартиры. Поскольку таунхаусы относятся к малоэтажным жилым домам, по закону они не могут быть выше трёх этажей. Максимум, что можно легально достроить «вверх» — это жилую мансарду или полуторный этаж.
Для каждой квартиры в таунхаусе обязательно предусматривается свой вход и небольшой участок земли под двор. Обычно это не более 1…4 соток в зависимости от планировки участка. Максимум, на что можно рассчитывать — это небольшая зона отдыха, клумба, беседка, площадка для детей. Выращивать овощи и фрукты в привычном для загородной жизни масштабе, при таунхаусе не получится.
Как правило, таунхаус — это много жилых квадратных метров. Много по сравнению с городскими мерками. Компактные и тесные таунхаусы у нас в стране никто не проектирует, так как из-за этого теряется почти весь смысл этой категории недвижимости.
Архитектура таунхаусов может быть самой разной. Бывают проекты с балконами, лоджиями, отдельными входами в чердачное помещение. Также для этого вида жилья предусматривается автономные коммуникации — водоснабжение, канализация.
Виды таунхаусов
Принято различать следующие виды таунхаусов:
- Дуплекс — дом, архитектурой и планировкой которого предусмотрена разделённая жилплощадь для проживания двух семей.
- Лайнхаус — все входы ориентированы в одну сторону, что влияет на архитектуру дома и планировку квартир в нём (обычно проектируется под проживание 4…7 семей.
- Квадробокс — таунхаус квадратной формы на четыре семьи, при этом, соблюдается правило изолированных входов.
- Твинхаус — аналог дуплекса, но с тем отличием, что входы могут быть ориентированы в разные стороны.
Различают и другие виды, например, комбинированные таунхаусы и вилетта, но у нас они почти не встречаются.
Плюсы проживания в таунхаусе
Независимо от того, в какой вид таунхауса вы собираетесь переезжать, наверняка вы руководствовались какими-то из этих преимуществ:
- проживание за чертой города (в городах таунхаусы тоже строят);
- элитное жилье;
- просторная и современная планировка;
- свой «кусочек» земли на свежем воздухе;
- есть все удобства;
- престижная архитектура;
- квадратный метр стоит дешевле, чем в городе;
- более качественная, чем в многоэтажных домах, звукоизоляция;
- таунхаусы строятся в хорошо обустроенных районах, посёлках (например, Захаркино), с полноценной инфраструктурой.
Могут быть и другие плюсы. Например, свой гараж возле дома (или законное своё парковочное место, которое никто не будет постоянно занимать), охраняемая территория, наличие «запасных» комнат на перспективу.
Минусы проживания в таунхаусе
Как и любой другой вид недвижимости, таунхаусы не являются идеалом. На ряду с плюсами придётся считаться и с минусами:
- нет своего большого двора;
- не получится обзавестись огородом, садом;
- соседи за стенкой, всё же, есть;
- сложно изменить планировку;
- невозможно что-то достроить;
- возникающие проблемы с коммуникациями придётся решать сообща с соседями.
Встречаются и другие недостатки. Но они индивидуальные, зависящие от того, как спроектирован и где построен таунхаус.
Итоги
Несмотря на далеко не однозначный баланс плюсов и минусов, таунхаусы в нашей стране весьма популярны. Владеть такой недвижимостью солидно, рентабельно. Таунхаусы не проектируются тесными, и не строятся в плохих районах. Обычно, после заселения такого жилья вам ничего не нужно делать, кроме косметического ремонта (и то не всегда). Все удобства есть. Участок обустроен и облагорожен. Недостатки, конечно, тоже есть. Но теперь вы о них наперёд знаете, и сможете принять правильное решение.