Как оформить два дома на одном участке?

Как оформить два дома на одном участке?

Потребность в строительстве второго дома на участке, где уже есть оформленный дом, возникает достаточно редко. По большей части связано это с ограничениями, которые становятся «камнем преткновения» при попытке легально зарегистрировать вторую постройку. Тем не менее, в ряде случаев это возможно. Более того, строительство второго дома на участке может дать ощутимые выгоды для владельца. Что это за выгоды, какие есть недостатки, с чего начать и куда обращаться, как правильно построить и оформить второй дом — вы узнаете из этого материала. Также в конце предложены альтернативные варианты, позволяющие вполне легально получить две раздельные жилплощади, если разрешения получить не удаётся.

Преимущества и недостатки двух домов на одном участке

Перед тем, как заниматься получением разрешения и последующими этапами, первым делом ознакомьтесь с преимуществами и недостатками двух домов на одном участке. Некоторые из «подводных каменей» далеко не очевидные, и в будущем могут стать серьёзной и дорого преодолеваемой проблемой. Выгоды тоже не все очевидны, и их немало.

Преимущества двух домов на одном участке:

  • экономия на покупке второго участка;
  • существенное расширение жилой площади;
  • возможность комфортного проживания двух семей;
  • простое решение жилищного вопроса для подрастающих детей;
  • удобство и экономия при подключении к общим коммуникациям;
  • упрощение решения возникающих бытовых проблем;
  • эффективное использование земельного участка;
  • второй дом можно сдавать в аренду и обеспечить себе пассивный доход;
  • во второй постройке можно организовать спортзал, баню, СПА, гостевой домик.

Как видите — преимуществ строительства второго дома на участке немало. Хотя как правило, в каждом отдельном случае преследуется одна, максимум две, цели.

Минусы двух домов на участке:

  • сложности с оформлением (регистрацией) второго дома;
  • высокая вероятность конфликтов между проживающими из-за разных взглядов на вещи;
  • существенные ограничения в плане плотности застройки и расстояний между объектами;
  • сложности с продажей и переоформлением дома/участка;
  • возможная нехватка мощностей по части электрификации, водопровода, канализации.

Конечно, большая часть этих «подводных камней» элементарно обходятся, за исключением сложностей с оформлением и продажей.

С чего начать оформление второго дома на участке?

Первым делом необходимо убедиться, что построенные на участке второй дом реально будет официально зарегистрировать. Для этого придётся ознакомиться с местными ПЗЗ (правила землепользования и застройки) и ГПЗУ (градостроительный план земельного участка. Где их взять и на что именно смотреть — рассказано ниже.

Для Московской области сразу же придётся отказаться от строительства второго дома:

  • высотой более 20 метров;
  • этажностью более 3 этажей;
  • который физически невозможно отдалить от границ участка на 3 метра;
  • строительство которого приведёт к превышению плотности застройки 40% (по площади).

Касательно этажности есть один нюанс. Указанный лимит в 3 уровня распространяется только на полноценные этажи. Если же вы построите дом с тремя этажами, а потом ещё полуторный или мансардный этаж — это будет в рамках нормы закона.

Пару слов о плотности застройки и нормы в 40%. Допустим, на вашем участке в 6 соток (600 м2) уже есть дом площадью 120 м2. Это означает, что в вашем случае плотность застройки составляет 20%. Согласно указанному ограничению на этом же участке вам не разрешат строить ещё один дом, если его площадь по проекту превышает 120 м2, так как плотность застройки выйдет за рамки 40%.

Куда обращаться и какие документы собирать?

Чтобы убедиться в возможности законно оформить второй дом на участке, обратитесь в местную администрацию. Запросите ПЗЗ, в которых вы сразу же найдёте ответ на вопрос — можно ли вообще в вашем районе строить два дома на одном ИЖС. Там же вам подскажут, куда ещё надо обратиться и какие документы иметь при себе.

Для составления технического плана понадобится регламентированная декларация, для оформления которой потребуются:

  • данные о владельце участка;
  • кадастровый номер;
  • адрес объекта;
  • тип возводимой постройки;
  • поэтажный план;
  • ваше согласие на обработку личных данных.

Заодно подготовьте все документы, которые есть на имеющийся дом и подведённые к нему коммуникации. Это поможет упростить процесс и значительно ускорит его протекание.

Типовые причины отказа в разрешении строить второй дом

Чтобы не тратить время и нервы, заранее пройдитесь по пунктам из списка ниже. В нём перечислены самые распространённые случаи, когда с большой долей вероятности в разрешении на строительство 2 домов на 1 участке вам откажут. Конечно, некоторые из пунктов можно нивелировать «малой кровью» и вполне законно. Но тогда приготовьтесь к компромиссам и дополнительным расходам.

Типовые причины отказа:

  1. После строительства второго дома плотность застройки на участке превысит 40%.
  2. Вы предоставили проект дома высотой более 20 метров.
  3. В доме более 3 полноценных уровней.
  4. Для строительства второго дома невозможно выделить участок с отступами от границ не менее 3 метров.
  5. Вы намереваетесь нарушить нормы относительно допустимых расстояний между постройками (зависит от основного стройматериала — дерево, кирпич).
  6. В ПЗЗ вашего района имеется прямой запрет на строительство двух домов на одном ИЖС.
  7. Участок под застройку подпадает под категорию культурного наследия или он находится в водоохранной или санитарно-защитной зоне.

На практике встречаются и другие причины отказов. Но вероятность столкнуться с чем-то, отличным от представленных в этом перечне пунктов, крайне низкая.

Строительство и оформление второго дома пошагово

Чтобы соблюсти предусмотренную законодательством процедуру, не столкнуться с проблемами и задержками, весь процесс строительства второго дома на участке разделите на этапы:

  1. Подготовьте все указанные выше документы и проект на новый.
  2. Рассчитайте плотность застройки на вашем участке и прикиньте, каких размеров дом вы сможете на нём легально возвести.
  3. Закажите соответствующий вашим расчётам индивидуальный проект дома или подберите готовый.
  4. Обратитесь в местную администрацию для уточнения ПЗЗ.
  5. Отправьте уведомление о начале строительных работ в градостроительный комитет.
  6. Получите положительный ответ или исправьте замечания, выдвинутые специалистами.
  7. Разметьте участок с учётом требований относительно расстояний до границ участка и других построек.
  8. Постройте дом.
  9. Отправьте уведомление в местные органы о завершении строительства.
  10. Присвойте адрес новому дому и отправьте запрос на его регистрацию.

Если вы соблюдали все рассмотренные в этом материале рекомендации, то проблем с оформлением второго дома на участке возникнуть не должно. Если же на каком-либо из этапов вы столкнулись с непреодолимой или дорого решаемой проблемой, рассмотрите альтернативные варианты.

Альтернативные варианты

Таковых, собственно, всего два. Первый — оформить вторую постройку, как нежилую. То есть, как баню, хозблок и так далее. В этом случае требования будут намного мягче, а соблюсти их будет гораздо проще. Нельзя сказать, что эта хитрость гарантированно прокатит. Банально могут возникнуть проблемы из-за слабой линии электропередач, слабого напора воды в водопроводе, недостатка свободной площади.

Второй альтернативный вариант — дом «два в одном». Такой вид недвижимости называется дуплексом. Дом физически один, но на два хозяина. То есть, планировкой и архитектурой в нём предусматривается две разделённые зоны и отдельные входы. Оформление дуплекса мало отличается от регистрации обычного дома, а потому и вопросов в процессе возникнет существенно меньше.

5 мин
(не выезжая на шоссе) Школа Детский сад Поликлиника Магазины (пос. Пролетарский)
10 мин
Квадроциклы Лыжи Снегоходы Пейнтбол Тренажерный зал Картинг Секция MMA (поc. Васильевское)
15 мин
Серпухов Можно найти всё, что нужно: Фитнес Банки Клиники...
Досуг
Страусиная ферма Питомник декоративных растений Кафе «Джамбу» Успенская церковь (дер. Кузьмёнки)
Как нас найти
Адрес
Московская область, городской округ Серпухов (Вблизи деревни Клейменово)
Контакты
Телефон офиса
Instagram
Поделиться в соц. сетях
WhatsApp